耐用年数DB｜資産名から探す
内部造作（賃借した建物の内装工事）の耐用年数は何年？
賃借した建物の内装工事（内部造作）は、工事の内容によって当てはまる行が変わります。装飾を兼ねたルーバーや壁板などで短い期間内に取替えが見込まれるものは、建物附属設備の店用簡易装備にあたり、耐用年数は三年です。取り外して再使用できる簡易な可動間仕切りも三年です。建物そのものに造作した場合は、その建物の耐用年数と造作の種類・用途・使用材質等から合理的に見積もった年数になります。建物附属設備に造作した場合は、その建物附属設備の耐用年数です。
判定が分かれます
判断が分かれる。税理士に確認してください。決め手は造作の構造と使い方です。店用簡易装備は、店舗に取り付ける装飾を兼ねた造作で、店用簡易装備の期間内に取替えが見込まれるものが対象です。可動間仕切りは、材質及び構造が簡易で、容易に撤去できるものに限られます。これらに当たらない造作は、造作した建物の耐用年数や造作の種類・用途・使用材質等を勘案して見積もります。賃借期間の定めがあり更新できず、有益費や買取りを請求できない場合は、賃借期間を耐用年数として償却できます。自社の設備がどの候補に当たるかは、構造や使い方の事実で決まります。迷うときは税理士か所轄の税務署に確認してください。
判断が分かれる。税理士に確認してください。決め手は造作の構造と使い方です。店用簡易装備は、店舗に取り付ける装飾を兼ねた造作で、店用簡易装備の期間内に取替えが見込まれるものが対象です。可動間仕切りは、材質及び構造が簡易で、容易に撤去できるものに限られます。これらに当たらない造作は、造作した建物の耐用年数や造作の種類・用途・使用材質等を勘案して見積もります。賃借期間の定めがあり更新できず、有益費や買取りを請求できない場合は、賃借期間を耐用年数として償却できます。自社の設備がどの候補に当たるかは、構造や使い方の事実で決まります。迷うときは税理士か所轄の税務署に確認してください。
当てはまる行の候補
| 省令の行 | 耐用年数 | この行になる条件 | 償却率（平成24年4月以後取得） | 根拠 |
|---|---|---|---|---|
| 建物附属設備／店用簡易装備 | 3年 | 店舗に取り付ける装飾を兼ねた造作（ルーバー・壁板など）で、短い期間内に取り替えが見込まれるもの | 定額法 0.334（この区分は定額法のみ） | 耐用年数の適用等に関する取扱通達 2-2-6（店用簡易装備） |
| 建物附属設備／可動間仕切り／簡易なもの | 3年 | 取り外して再使用できる可動間仕切りのうち、材質・構造が簡易で容易に撤去できるもの | 定額法 0.334（この区分は定額法のみ） | 耐用年数の適用等に関する取扱通達 2-2-6の2（可動間仕切り） |
| 通達にもとづく見積り | 行・資産によって決まります（条件欄を参照） | 建物そのものに造作した場合は、その建物の耐用年数と造作の種類・用途・使用材質等から合理的に見積もった年数。建物附属設備に造作した場合は、その建物附属設備の耐用年数 | — | タックスアンサー No.5406 他人の建物に対する造作の耐用年数 耐用年数の適用等に関する取扱通達 1-1-3（他人の建物に対する造作の耐用年数） |
| 通達にもとづく見積り | 行・資産によって決まります（条件欄を参照） | 賃借期間の定めがあり更新できず、有益費や買取りを請求できない場合は、賃借期間を耐用年数として償却できる | — | タックスアンサー No.5406 他人の建物に対する造作の耐用年数 |
耐用年数は耐用年数省令の別表から機械で引いた値です。行名のリンク先に、年別の償却額の表・仕訳の例・中古の簡便法・少額の判定を載せています。
判断が分かれるときは税理士に確認する
内部造作（賃借した建物の内装工事）は、設備の事実関係によって耐用年数が変わります。自社の場合にどの区分になるかを確かめたい方は、税理士に相談できます。
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出典
- 耐用年数省令（昭和40年大蔵省令第15号）e-Gov法令検索 （確認日 2026年10月28日）
- 耐用年数の適用等に関する取扱通達 2-2-6の2（可動間仕切り） （確認日 2026年10月29日）
- タックスアンサー No.5406 他人の建物に対する造作の耐用年数 （確認日 2026年10月29日）
- 耐用年数の適用等に関する取扱通達 1-1-3（他人の建物に対する造作の耐用年数） （確認日 2026年10月29日）
掲載内容は耐用年数省令・国税庁の通達とタックスアンサーにもとづく一般的な整理です。個別の資産がどの区分に当たるかは、構造・用途・使い方の事実で決まります。申告の前に、最新の法令と国税庁の資料を確認し、判断に迷うときは税理士または所轄の税務署にご相談ください。
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